Перечень необходимых документов для подготовки межевого плана
Для подготовки межевого плана требуются следующие документы:
Земельный участок расположенный в населенном пункте (деревня, поселок, город и тд.):
1. Свидетельство о праве собственности на землю - нотариально заверенная копия (если свидетельство старого образца).
2. Доверенность (при необходимости).
3. Акт согласования границ (оригинал 2 экз.). В Акте прописываются ФИО собственника, соседей и их паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан), юридические лица ставят подпись и заверяют ее печатью. Акт подготавливается после замера.
4. Выкопировка из плана садового товарищества (ситуационный план).
5. Газета (если нельзя найти соседей). Газета «Основа», г. Наро-Фоминск, ул. Володарского, д. 3. Текст объявления подготавливает кадастровый инженер.
6. Копию паспорта собственника.
Дополнительно. Если Вам не приходит налог на землю и в Свидетельстве на землю не прописана категория земли:
- Для свидетельств выданных в 1992-1993г.г. (синие) - Постановление о внесении дополнений (изменений) в Постановление, которое прописано в Свидетельстве на землю, в части уточнения категории земли (выдает Администрация Наро-Фоминского муниципального района или Администрация г/п и с/п).
- Для свидетельств выданных Регпалатой в 1999-2001г.г. - Выписка из ЕГРП с указанием категории земли (выдается в Регистрационной палате).
Если земельный участок расположен в СНТ, СПК и т.д.:
1. Свидетельство о праве собственности на землю - нотариально заверенная копия (если свидетельство старого образца).
2. Доверенность (при необходимости).
3. Акт согласования границ (оригинал 2 экз.). В Акте прописываются ФИО собственника, соседей и их паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан), юридические лица ставят подпись и заверяют ее печатью. Акт подготавливается после замера.
4. Выкопировка из плана садового товарищества (ситуационный план).
5. Выписка из Протокола общего собрания членов снт о назначении председателя в должность. Выписка заверяется печатью и подписью председателя снт.
6. Газета (если нельзя найти соседей). Газета «Основа», г. Наро-Фоминск, ул. Володарского, д. 3. Текст объявления подготавливает кадастровый инженер.
7. Выписка из ЕГРЮЛ (единый государственный реестр юридических лиц), выдается в Инспекции Федеральной налоговой службы.
8. Копию паспорта собственника.
Дополнительно. Если Вам не приходит налог на землю и в Свидетельстве на землю не прописана категория земли:
- Для свидетельств выданных в 1992-1993г.г. (синие) - Постановление о внесении дополнений (изменений) в Постановление, которое прописано в Свидетельстве на землю, в части уточнения категории земли (выдает Администрация Наро-Фоминского муниципального района или Администрация г/п и с/п).
- Для свидетельств выданных Регпалатой в 1999-2001г.г. - Выписка из ЕГРП с указанием категории земли (выдается в Регистрационной палате).
Кадастровый паспорт
Положительным результатом работ по межеванию земельного участка, является получение кадастрового паспорта.
- постановка на кадастровый учет
- внесение уточнённых данных в кадастровый учёт
Регистрация права собственности может производиться только на основании кадастрового паспорта земельного участка (строения). Естественно, ошибки, допущенные в этом документе, ведут к получению свидетельства о государственной регистрации права с теми же несоответствиями. Кадастровые ошибки, появившиеся при постановке на государственный кадастровый учет или изменении сведений, допущенные кадастровой палатой или кадастровым инженером, осуществлявшим данные работы, могут привести к определённым сложностям. Исправление вышеизложенных ошибок, могут решаться как в досудебном порядке, так и в судебном процессе. Это соответственно увеличивает затраты ваших средств и времени.
Основными факторами возникновения несоответствий, являются:
- низкий уровень квалификации кадастрового инженера
- стремление к чрезмерно низкой цене
- ошибки сотрудников кадастровой палаты
- недобросовестные геодезисты
Неминуемые последствия ошибок:
- чрезмерное увеличение налога на недвижимость
- смещение границ земельного участка
- изменение площади участка
- приостановки, отказы, обременения в регистрации
- несоответствие координат участка
- ошибка адреса земельного участка (строения)
- ошибочное изменение конфигурации земельного участка
Кадастровый паспорт на земельный участок содержит всю необходимую информацию (кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, категория, вид разрешённого использования, графика, точность определения координат земельного участка и т.д.)
Для получения кадастрового паспорта на земельный участок необходимо иметь межевой план (в электронном виде) который содержит в себе всю необходимую информацию, которую вносит туда кадастровый инженер.
Получить кадастровый паспорт на земельный участок можно в любом МФЦ (14 дней), к которому территориально относится ваш земельный участок или в местной кадастровой палате (10 дней).